طی یک تعریف کلی، قرارداد مشارکت در ساخت یکی از قرارداد‌هایی می‌باشد که در زمینه پیمانکاری و ساخت و ساز پروژه‌‌های تجاری و یا مسکونی بین دو طرف معامله تنظیم و عقد می‌شود. در این مقاله قصد داریم تا نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز را بررسی کنیم.
در یک مصداق ساده از قرارداد مشارکت در ساخت، می‌توان این گونه بیان کرد زمانی که مالک یک ملک تصمیم می‌گیرد ساختمان مسکونی و یا تجاری در زمین خود بسازد ولی منابع مالی کافی به جهت این کار را در اختیار ندارد، از قرارداد‌های مشارکت در ساخت استفاده می‌کند.
به وسیله این قرارداد، او از خدمات یک پیمانکار ساخت و ساز بهره‌‌مند خواهد شد تا پروژه‌‌های خود را اجرا کرده و در نهایت، مطابق با قرارداد بخشی یا درصدی از پروژه را به سازنده آن تسلیم می‌کند.
در ادامه این مقاله من سمیه خدایی پور وکیل پایه یک دادگستری اطلاعات دقیقی در رابطه با اینکه شکایت از سازنده ساختمان چگونه است به شما عزیزان ارائه خواهم داد.
کار را به کاردان بسپارید!
سمیه خدایی پور وکیل پایه یک دادگستری
کار را به کاردان بسپارید!
سمیه خدایی پور وکیل پایه یک دادگستری
سمیه خدایی پور وکیل پایه یک دادگستری متخصص در دعاوی ملکی، ارثی و قراردادی، در سراسر ایران فعالیت دارد. هر کجای ایران هستید کافی است با شماره زیر تماس بگیرید تا علاوه بر مشاوره، با بررسی دعاوی شما، بهترین مسیر را برای رسیدن به حق و حقوق قانونی خود پیدا کنید. چنانچه در استان‌های ایلام، کرمانشاه و لرستان ساکن هستید، می‌توانید به صورت حضوری مراجعه نمایید.
✅ شماره تماس سمیه خدایی پور در سراسر ایران
مشارکت در ساخت و افزایش ارزش ملک و سرمایه
گفتنی است که اگر قصد دارید خانه کلنگی خود را بفروشید، عملا برای خود ساختمان نمی‌توانید هیچ پولی را از خریدار بگیرید و انگار که زمین خالی خود را به خریدار فروخته‌اید. این در حالی است که با مشارکت در ساخت می‌توانید این مشکل را حل کنید.
زمانی که خانه خود را بازسازی می‌کنید عملا دارید باعث بیش تر شدن سرمایه خود می‌شوید و حتی اگر خودتان هم خودتان در آن خانه زندگی کنید، از فروش آن سود بیش‌تری نصیب شما می‌شود.
مزایای شراکت در ساخت و ساز
- در این قسمت از مقاله نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت، قصد داریم به مزایای این قرارداد اشاره کنیم.
- قرارداد‌های مشارکت در ساخت، مناسب‌ترین، ساده‌‌ترین و سریع‌‌ترین راهکار جهت نوسازی ساختمان‌‌های قدیمی و زیباسازی محله‌‌های قدیمی می‌باشد.
- پروژه‌‌هایی که به صورت مشارکتی به اجرا درخواهند آمد به سادگی می‌توانند ساختمان‌‌های قدیمی را به ساختمان نوساز تبدیل کنند.
- با افزایش پروژه‌‌های نوسازی ساختمان‌‌ها از طریق پروژه‌‌های مشارکتی، زیبایی ساختمان‌‌ها و شهر نیز بیش تر خواهد شد.
- سهولت در انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، به تدریج، خانه‌‌های کلنگی و قدیمی را به پروژه‌‌های نوساز تبدیل می‌کند.
- هنگامی که پروژه‌‌های نوسازی بیش تر انجام شوند، ارزش یک ملک بیش تر خواهد شد که این خود، یک سرمایه مالی برای آینده به حساب می‌آید.
- پروژه‌‌های مشارکتی در ساخت و ساز باعث صرفه جویی در وقت، انرژی و بودجه مالی مالک می‌شود.
برای مظالعه بیشتر:
شکایت از سازنده ساختمان چگونه است؟
در ادامه به نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت اشاره خواهیم کرد.
نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت
دقت داشته باشید که قرارداد مشارکت به طور معمول سود و ریسک بیش‌تری نسبت به فروش ملک دارد و تا زمانی که آمادگی کامل را ندارید، اقدامی نکنید.
برای مشخص کردن شرایط ساخت، مشخص کردن بلاعوض، مشخص کردن قدرالسهم، زمان بندی، نقشه‌‌ها، تاییده ها و … با یک کارشناس در این زمینه مشورت کنید.
برای قرارداد در تمامی صفحات یک شماره قرارداد واحد و تاریخ امضا تعیین کنید.
از ذکر عبارت معامله، بیع، مبایعنامه، شرکت، مشارکت مدنی و … خودداری کرده و در تمامی صفحات، تنها عبارت “قرارداد مشارکت در ساخت”را ذکر کنید.
اگر فردی با وکالت نامه اقدام به امضای قرارداد می‌کند، حتما استعلام وکالت نامه را بگیرید و کپی آن را به قرارداد پیوست کنید و در قسمت مشخصات نام مالک و وکیل حتما را ذکر کنید.
اگر ملکی متعلق به ورثه می‌باشد و هنوز ورثه اقدام به دریافت سند نکرده‌اند، گواهی انحصار وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث را به قرارداد پیوست نمایید.
تا جایی که امکان دارد از مشارکت با سازندگانی که نمونه کار اجرا شده‌ای ندارند، خودداری کنید.
اگر چند مالک وجود دارد، حتما در قرارداد ذکر کنید که هر شخص که به تعهدات خود عمل نکند، شخصا ضامن پرداخت ضرر و زیان و خسارت قرارداد خواهد بود.
مشخصات پلاک ثبتی با ذکر اصلی، فرعی، تفکیکی و قطعه و آدرس دقیق بر اساس سند و آدرس پستی و متراژ آن نیز ذکر شود.
در تعیین مشخصات مالکین و سازندگان موارد زیر را حتما قید کنید :
- نام و نام خانوادگی
- شماره ملی
- آدرس اقامتگاه قانونی
- شماره تلفن ثابت و موبایل
اگر ملک تجاری می‌باشد متراژ تجاری و وضعیت مالکیت تجاری و سر قفلی، تصمیم گیری شود.
در بخش موضوع قرارداد، خلاصه‌ای از محتوای قرارداد را ذکر کنید.
به هیچ عنوان پیش از دریافت جواز، ملک را در اختیار سازنده قرار ندهید.
در مورد تاخیرات ایجاد شده از هرگونه تاخیر در مراحل اداری که خارج از اراده سازنده بوده و سازنده مقصر نباشد ذکر شود “با دریافت و اخذ تایید از حکم قرارداد و مالکین متناسبا به مدت قرارداد اضافه خواهد شد” و در غیر این صورت شامل ضرر و خسارت خواهد شد.
در ادامه بررسی نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت، حتما در قرارداد، دفتر خانه‌ای را برای انجام انتقال اسناد مشخص کنید.
حق دریافت هر نوع وام را از سازنده بگیرید.
حق واگذار کردن قرارداد به غیر را از سازنده صلب کنید.
اگر چند نفر مالک هستید حتما از وجود اسناد مالکیت و عدم بازداشت و یا رهن یا مصادره تمام واحد‌ها مطمئن شوید.
در مورد پارکینگ‌ها و انباری‌ها حتما ذکر شود که نسبت به سهم هر یک از طرفین تقسیم خواهد شد.
بعد از امضای قرارداد، تنها وکالت کاری برای انجام امور اداری به صورت مدت دار به سازنده دهید.
در اختیار قرار دادن اسناد مالکیت در تمامی طول مدت قرارداد ضروری نیست. حتما اسناد را به صورت مقطعی و با دریافت رسید به سازنده تحویل دهید و بعد از آن دریافت شود و یا در اختیار داور قرارداد قرار بگیرد و در صورت نیاز می‌توان کپی برابر با اصل سند را در اختیار سازنده قرار داد.
مدت قرارداد
حتما از هنگام امضای قرارداد تا دریافت اسناد تک برگ به صورت تعداد ماه نوشته شود و در این بخش زمان بندی پروژه به ۴ مقطع کلی تقسم شود که در صورت انجام ندادن تعهد سازنده، امکان فسخ و یا دریافت ضرر و خسارت وجود داشته باشد و این مهم به تمام شدن قرارداد منوط گردد :
- اخذ جواز تخریب و نوسازی از شهرداری مربوطه
- تکمیل سفت کاری
- پایان نازک کاری و تحویل واحد‌ها
- دریافت اسناد تک برگ
بیشتر بخوانید:
عدم انجام تعهدات در مشارکت در ساخت
نحوه انتقال سند در مشارکت در ساخت
شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان
سخن پایانی
در این مقاله، ماهیت قرارداد مشارکت در ساخت را بیان کردیم و به نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت اشاره کردیم. حال اگر در مورد قرارداد مشارکت در ساخت و یا در مورد امور ثبتی با سوال و ابهامی مواجه شدید، بهتر است که از مشاوران و متخصصان در این حوزه مانند سمیه خدایی پور کمک و مشورت بگیرید.
| سمیه خدایی پور متخصص دعاوی ملکی در سراسر ایران | ||
| بهترین وکیل ملکی در کرمانشاه | بهترین وکیل ملکی در خرم آباد | بهترین وکیل ملکی در ایلام |